江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

#南京第三轮土拍出让31宗地块,总成交额近275亿#10月19日,南京完成今年第三批土地供应,总成交金额274.7亿元。南京此轮出让的32宗土地中,31宗在4小时的土地拍卖中最终成交,其中27宗为底价出让,3宗为溢价出让,仅1宗触及顶部待摇,另1宗为拍卖出让。总成交金额也低于总起拍价278.9亿元。

挂牌地块主要涉及河西、南新城、江宁、六合、高淳、溧水等板块,其中河西、南新城以南京高端、改善型板块为主,江宁东山板块为刚需、次新盘,配套成熟但老旧,六合、高淳、溧水为远郊板块。此次出让的31宗地块中,除江宁区东山地块的中天美好和南京岳明建设、南方新城大学G65地块的魏星地产、溧水G09地块的南京齐家地产等少数民营企业外,其余地块大部分由国企或地方城投建设平台拍得。

随着第三轮土拍的结束,今年南京前三轮土拍总金额为1192.7亿元,与2021年三轮集中土拍完成的出让金额2015亿元相比,仅为去年水平的六成。在此轮土拍中,表现最火爆、含金量最高的区域依然是河西板块,共挂出6宗地块,是河西板块近年来最大规模的土地出让。

其中,经过23轮竞拍,位于河西南的G70地块以17.8亿元的峰值成交,楼面价达到40487元/平方米。征地企业在等待抽签决定。另一个热门地块是河西中部的G67地块。在拍卖前一天发出的部分地块注册房企名单中,至少有10家房企报名参与G67地块的竞拍,是本次挂牌地块中注册房企数量最多的一个。

最终,经过44轮竞拍,河西中部G67地块被易居建设以54.7亿元竞得,楼面价40828元/平方米,G70地块楼面价均超过4万元/平方米,也是单价最高的地块。然而,即便是在热门板块,非优质地块依然让房企淡定,河西北G68地块因为无人报名成为该领域唯一拍卖地块。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出,G68地块周边部分设施搬迁尚未结束,相邻道路尚未完成,配套不够完善,接近度较高,给该地块的快速开发建设带来了一定的制约。此外,河西出让地块多,选择余地大,也成为此次拍卖的一个因素。

在这次土地拍卖中,民营企业在江宁东山板块拿地较多,出让的三块地中有两块被民营企业拿下。中天美美以6.6亿元拿下东山G90地块,南京岳明建设拿下东山G91地块。另一地块东山G93被有国资背景的南京金融城建设集团拿下。

相对于江宁的百家湖等板块,江宁东山板块由于开发时间较早,且有地铁绕行,近年来在当地市场知名度不高,但区域内开发成熟,生活配套便利,具有一定的居住优势。拿地的岳明建工是早年参与江宁东山板块开发的当地民营企业之一。该区域有许多已完工的项目,公司总部也在东山板块。这家公司近年来主要在外地开发文化旅游项目,这次回到“大本营”拿地。

溧水、高淳、六合等远郊区县出让的21宗地块。均以底价成交,20幅地块由安珠地产、城建集团、区域城投等国资背景或国企竞得。此外,河西、江宁等地块的拿地企业还有易居建设、厦门建发、交运地产等国企。南京国企拿地比例超过85%。

张辉认为,第三轮土地拍卖成交金额达275亿元,表明南京楼市仍有较强的韧性和支撑力。溢价和峰值都在河西,强调河西的龙头属性。南部地铁、江宁、远郊全部售出,稳定了市场,为四季度楼市成功筑底、市场回暖奠定了基础。他还表示,从市场情况来看,“十一假期”后,部分购房者加快了销售,南京楼市呈现稳步回升态势。

值得注意的是,在拍卖前4天,南京土地市场网发布了14宗地块的延期拍卖公告。9月通知中挂出的鼓楼区、秦淮区、栖霞区等主城区地块全部延期出让,涵盖迈皋桥、燕子矶、马群板块等。

此外,很多地块位于河西的江心洲板块、江宁区的青龙板块、高新区板块、开发区板块、东山板块等。,也被推迟转移。因此,在第三次拍卖中,转让规模和转让金额都如早前预测的那样“缩水”。对此,南京有业内人士认为,这在一定程度上还是反映了开发企业对南京市场的预期,不如一线城市和杭州等城市。

对于国企拿地比例高的问题,他认为,最近财政部发文禁止国企“过场拿地”,不交出让金。只要国企有足够的资金实力,就可以继续拿地。有些有开发能力的国企可以自己开发,有些自己做不了的可以和其他房企合作,这也是一种有效的发展方式。在目前的市场情况下,国企拿地也能稳定市场信心。

本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除,不承担任何侵权责任。转转请注明出处:https://dyxw.mxleyou.com/5702.html

(0)
上一篇 2023年5月15日 上午12:18
下一篇 2023年5月15日 上午12:19

相关推荐

  • 4国总统今起访华了 六国元首首次以实体形式举办峰会

    4国总统今起访华了 六国元首首次以实体形式举办峰会 哈萨克斯坦总统托卡耶夫、吉尔吉斯斯坦总统扎帕罗夫、塔吉克斯坦总统拉赫蒙、乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫将于5月16日至20日对中国进行国事访问。而两天后,他们将共同参加在陕西省西安市举行的首届中国—中亚峰会。这是今年中国首场重大主场外交活动,也是中国同中亚五国建交31年来,六国元首首次以实体形式举办峰会。 据…

    2023年5月16日
    0
  • 南航回应超售致女子无法登机,责任究竟是谁?

    南航回应超售致女子无法登机,责任究竟是谁? 8月23日14时许,一女子在武汉天河国际机场大喊称,因航空公司超售机票致自己无法登机。女子表示自己1点钟就到了机场,在没有误机的情况下却不准登机。目击者称,当时女子请大家拍视频帮助她。不久后,现场工作人员将其带走。 今天,南方航空方面回应称,当天已经为该女子改签其它航班,并作出650元经济补偿。 据极目新闻报道,南…

    2023年5月16日
    0
  • 俞敏洪谈年轻人为何容易躺平摆烂引起热议 网友:现在都流行教育年轻人吗?

    俞敏洪谈年轻人为何容易躺平摆烂引起热议 网友:现在都流行教育年轻人吗? #俞敏洪谈年轻人为何容易躺平摆烂#2022年,“摆烂”一词火了,关于年轻人摆烂的新闻和话题频频登上热搜榜。随之而来的,各大专家学者也对“摆烂”二字发表了自己的看法和评论。 最近,于在新东方直播间发表了他对年轻人腐败的看法。他觉得现在年轻人的理想能力不够。如果他们连最基本的理想能力都无法建…

    2023年4月29日
    0
  • 10月全球经济金丝雀出口同比下降5.7%,创26个月来最大跌幅

    10月全球经济金丝雀出口同比下降5.7%,创26个月来最大跌幅 #全球经济“金丝雀”10月出口同比下滑5.7%,创两年来最大降幅#被称为全球经济金丝雀的韩国10月份出口降幅为26个月来最大,贸易逆差已持续7个月,突显出亚洲第四大经济体正在放缓,而韩元兑美元汇率徘徊在13年低点附近。韩国周二公布的政府初步数据显示,10月出口同比减少5.7%,至524.8亿美元…

    2023年4月29日
    0
  • 美国波音公司预计中国商用飞机规模将在20年内翻一番

    美国波音公司预计中国商用飞机规模将在20年内翻一番 波音(BA.US )公布了中国商用飞机市场20年的乐观预测,该公司相信中国的未来将是销售的主要推动力。 波音预计,到2041年,中国将需要8,485架新客机和货机,价值1.5万亿美元,这一数字超过未来20年全球飞机交付量的五分之一。 波音表示,中国的商用飞机将从3900架左右增加到9600架以上。 波音大中…

    2023年5月5日
    0